Na czym polega wycena mieszkania?

Wycenianie nieruchomości może być potrzebne w bardzo wielu sytuacjach. Może chodzić o podział majątku, ale wartość domu lub ogromnej kamienicy może mieć także znaczenie, gdy chcemy taką nieruchomość sprzedać lub kupić. Wtedy trzeba się zorientować, jaka jest wartość rynkowa konkretnego mieszkania, aby mieć dodatkowe atuty w ręku, gdy przygotowujemy się do transakcji.

Zawsze warto wycenić mieszkanie

Nasz dom albo mieszkanie to nieruchomość, która będzie mieć wartość dla nas nie tylko materialną, ale niejednokrotnie przede wszystkim sentymentalną. Dom może być dla nas czymś najbardziej wartościowym i w zasadzie żadnym obiektywnym szacunkom nie będzie podlegać.

Jednocześnie różne sytuacje życiowe mogą nas zmuszać do tego, że wycena mieszkania w Warszawie albo w innym mieście będzie niezbędna, ponieważ będziemy musieli się na przykład przeprowadzić. W takich okolicznościach trzeba będzie się skontaktować z rzeczoznawcą. Taki specjalista doskonale wie, jak powinna przebiegać wycena.

Ważne będzie przeanalizowanie dostępnych dokumentów, ale chodzi także o wizualną ocenę stanu nieruchomości. Zauważmy, że czasami możemy być zaskoczeni tym, co ostatecznie stwierdzi rzeczoznawca. Wycena zrealizowana przez niego może w efekcie odbiegać bardzo od ceny, która była spodziewana. Duże znaczenie będzie tu mieć operat szacunkowy. To dokument, który potwierdza realną wartość nieruchomości i jest efektem wyceny, której dokonał właśnie rzeczoznawca.

Różne metody wyceny nieruchomości

Rzeczoznawcy będą korzystać z różnych metod wyceny. Bardzo często stosowana jest metoda kosztowa. Będzie ona się skupiać na sumowaniu kosztów, które były wcześniej poniesione przez inwestora, by zbudować i wykończyć dom lub inny budynek. W grę może wchodzić także metoda dochodowa, a więc obliczanie przewidywanego dochodu. Stosuje się także często metodę porównawczą. Ma ona zastosowanie w domach szeregowych lub na osiedlach. Metoda ta bazuje na porównaniu nieruchomości do podobnych budynków, które wcześniej zostały sprzedane.